L’immobilier à Paris est une valeur sûre. Cependant le contexte économique peux faire varier les prix. Quels sont les prix de l’immobilier à Paris en 2024 ? Les derniers chiffres et les conseils d’Agora finance pour valoriser votre bien.
Prix immobilier du m2 à Paris
10 831 € / m2
Evolution des prix sur 1 an
-4,7%
Evolution des prix sur 5 ans
-7,3%
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Quelle est l’évolution du prix de l’immobilier à Paris ?
Le prix moyen du m2 à Paris est de 10 831 € et une médiane en dessous de 10 000 €, tout bien confondu. Cette baisse n’est pas nouvelle et suit la tendance observée dans la capitale depuis l’année dernière.
Bien sûr, les prix diffèrent en fonction des arrondissements. Avec une moyenne s’élevant à 15 235 €/m2 dans le VIe arrondissement de Paris contre 8 620 €/m2 dans le XIXe arrondissement de la capitale. Au sein des arrondissement certains quartiers se démarquent tel Saint-Germain-des-Prés dont la moyenne atteint les 17 000€/m2.
Les prix varient également en fonction du type de bien dans la capitale. En effet, il est de 14 006€/m2 pour un bien neuf contre 11 109€/m2 dans l’ancien. On tombe à 10 450€/m2 pour une maison alors qu’un appartement reviendrait à 11 155€/m2.
Enfin, la taille du logement est également un facteur à prendre en compte. Il s’avère que le prix d’un studio à Paris s’élève à 11 139 €/m2, là ou un 2 pièces revient à 10 984 €/m2. Les prix atteignent 12 326 €/m2 pour un 5 pièces et s’envolent à 13 013 €/m2 à partir de 7 pièces.
Comment expliquer l’évolution du prix de l’immobilier en 2024 ?
Comme nous le savons, la situation de l’immobilier à Paris a subit de nombreux changements depuis le covid, rendant son estimation incertaine.
En 2023, la hausse des taux a eu un impact direct sur la sur le marché des particuliers en impactant fortement à la baisse leurs capacités d’emprunt pour obtenir des prêts immobiliers. Résultat une forte baisse des transactions, suivi d’une baisse des prix immobiliers parisiens.
Enfin un attentisme des acquéreurs reportant leur projet et attendant une amélioration de la situation avec de taux d’intérêts plus attractifs.
La légère baisse des taux d’emprunt en 2024 ne permet pas à elle seule de relancer le secteur, et il faudra attendre une consolidation sur la durée pour réellement rassurer les ménages sur leur capacité d’investissement.
Une opportunité pour investir à Paris ?
Évidemment, cette baisse s’explique principalement par des facteurs économiques, Paris reste toujours une ville prospère qui attire à l’échelle nationale et internationale. Faut-il profiter de cette baisse des prix pour investir dans l’immobilier à Paris ? Tout dépend du projet et des objectifs de l’investissement.
Ce qui est sur est que le marché offre de belles opportunités d’acquisition.
L’évolution du prix de l’immobilier à l’avenir
Cette baisse semble se résorber potentiellement fin 2024 et devrait continuer en 2025. Les taux d’emprunt et d’intérêt devraient continuer à baisser légèrement dans les mois à venir, permettant au marché de reprendre une évolution stable.
Il est judicieux de s’intéresser à l’évolution des prix en fonction du type de bien, de la localisation, plutôt que de s’arrêter sur la moyenne globale. Chaque bien immobilier est spécifiqu.
La disparité entre les arrondissements
Les arrondissement de Paris n’ont pas la même attractivité, et cela se ressent dans les prix. De plus, il est important de prendre en compte l’évolution de chaque arrondissement, et pas seulement l’évolution globale de l’immobilier à Paris. Les arrondissements qui jouissent d’une importante demande et d’un très bon cadre de vie ont vu leur prix augmenter, alors que les arrondissements en périphérie ont subit une baisse plus importante.
Le prix de l’immobilier en baisse, le prix de la location en hausse
Malgré une baisse au niveau des prix de l’immobilier, il est important de noter que le prix de la location maintient toujours une hausse importante (environ 7% cette année) pour atteindre 39 €/m2. Cela s’explique par l’augmentation des charges (gaz et éléctricité), mais aussi aussi par la demande qui est forte.
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier à Paris, il est primordial de mettre en place une stratégie efficace, et de vous rapprocher d’un cabinet qui connait le marché de l’immobilier parisien ainsi que son évolution.
