Puteaux, nichée aux portes de Paris, à la limite de Neuilly-sur-Seine et à proximité immédiate du plus grand quartier d’affaires d’Europe, La Défense. La ville de Puteaux offre un cadre de vie idéal et un potentiel de revalorisation important en matière d’immobilier neuf. En effet, les nouveaux bâtiments neufs offrent une architecture d’époque victorienne construite avec des matériaux de qualité répondant aux dernières normes énergétiques.
Pourquoi acheter un appartement neuf à Puteaux ? Quels sont les avantages de l’immobilier neuf à Puteaux ? Où investir et comment ? Quelles sont les erreurs à éviter ?
Découvrez nos conseils pour faire le bon choix, que ce soit pour vivre ou pour investir dans l’immobilier neuf à Puteaux.
Acheter un appartement neuf à Puteaux pour sa résidence principale
Acheter sa résidence principale dans le neuf dans la ville de Puteaux offre de nombreux avantages. Les logements achetés en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement ou “vente sur plan”) sont classés comme de l’immobilier neuf. Ils offrent de nombreux avantages pour les futurs propriétaires.
Les avantages d’acheter un bien immobilier neuf
Zéro frais d’agence
L’achat d’un bien immobilier neuf en France permet d’économiser des frais d’agence souvent élevés. Cela a pour autre avantage de simplifier le processus pour les acquéreurs et rendre l’achat du bien neuf plus transparent et attrayant. Cet avantage est principalement dû à la structure de commercialisation qui sélectionne des experts immobiliers pour bénéficier de prix promoteurs.
Frais de notaire réduit
Acheter de l’immobilier neuf à Puteaux peut être une source d’économies, notamment sur les frais de notaire. Dans le neuf, ces frais sont en moyenne de 2 % à 3 % du prix total, contre 7 % à 8 % dans l’ancien. Par exemple, pour un appartement neuf à 700 000 €, les frais de notaire s’élèvent à environ 21 000 €, alors qu’il faudra payer jusqu’à 56 000 € dans l’ancien ! Certains programmes neufs peuvent même offrir une exonération totale des frais de notaire.
Réduisez vos taxes en achetant dans le neuf à Puteaux
Acheter un logement neuf permet également de bénéficier d’une exonération partielle de la taxe foncière et d’une TVA à taux réduit de 5,5% contre 20% dans l’ancien. Soit une économie de 14,5%. De quoi s’offrir des mètres carrés en plus !
Les garanties constructeur : un autre avantage du neuf
L’achat dans le neuf ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) s’accompagne de plusieurs garanties intéressantes. Un appartement neuf respecte les normes les plus récentes, comme la norme RE 2020. Pas besoin de rénover le système électrique ou de gaz, tout est prêt et récent. Vous bénéficiez des dernières technologies en matière d’efficacité énergétique, ce qui permet des économies et une meilleure isolation thermique et phonique. De plus, vous bénéficiez des garanties de construction telles que :
- La garantie de parfait achèvement couvre les malfaçons durant la première année.
- La garantie décennale couvre les problèmes de solidité du logement pendant 10 ans.
- La garantie biennale protège les équipements pendant deux ans.
Toutes ces garanties offrent une grande tranquillité pour les futurs acquéreurs qui n’auront pas de travaux inattendus dans le futur comme cela peut l’être dans l’immobilier ancien.
Achetez selon vos besoins votre résidence principale neuve à Puteaux
Choisir la VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) vous permet de personnaliser votre appartement selon vos besoins grâce aux Travaux Modificatifs Acquéreurs. Vous pouvez modifier les plans avant la construction pour créer un espace de vie optimisé et personnalisé, avec des espaces extérieurs comme des jardins, balcons ou terrasses.
Acheter à Puteaux un appartement neuf vous permet de bénéficier des dernières nouveautés en matière d’équipements et de technologies offrant un plus grand confort de vie. Les programmes neuf à Puteaux offrent souvent des avantages comme des places de parking attitrées, mais aussi des dispositifs de sécurité (caméra, visiophone, clôture en acier) rendant votre acquisition paisible et particulièrement agréable à vivre.
Prêt à Taux Zéro
Si vous êtes primo-accédant et envisagez d’acheter un appartement neuf, vous pourriez bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ).
Ce prêt, comme son nom l’indique, vous permet de financer une partie de votre achat immobilier sans payer d’intérêts. Le PTZ est destiné à ceux qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années, que vous soyez primo-accédant ou que vous ayez revendu pour louer. Si vous remplissez les conditions de ressources nécessaires, vous pouvez obtenir jusqu’à 40 000 € pour l’achat de votre logement neuf.
À noter : Le PTZ est délivré uniquement aux personnes ne dépassant pas un certain niveau de ressources, basé sur l’année N-2.
Nos conseils pour acheter un bien immobilier neuf
Pour réussir l’achat de votre résidence principale dans un appartement neuf à Puteaux, prenez le temps de réfléchir et d’évaluer vos besoins en déterminant vos critères prioritaires, analysez le marché local pour comprendre les prix et la demande et tous les paramètres du bien en question.
Afin d’éviter des erreurs qui peuvent coûter cher, faites appel à un expert professionnel de l’immobilier tel qu’un gestionnaire de patrimoine. Il vous aidera et vous accompagnera et pourra également négocier les meilleures conditions d’acquisition et vous faire faire des économies substantielles. L’avantage d’un conseiller en gestion de patrimoine par rapport à un agent immobilier, il pourra vous conseiller en toute objectivité et en totale impartialité.
Voici les erreurs courantes à ne pas faire pour vous guider dans l’achat d’un bien immobilier neuf à Puteaux.
Bien analyser le quartier
Tout d’abord, privilégiez les quartiers bien desservis par les transports en commun et proches des commerces, des écoles et autres commodités. L’emplacement est crucial pour la qualité de vie et la valorisation de votre investissement. Le choix du quartier est aussi très personnel. Prenez le temps de vous y rendre avant l’achat pour voir si vous vous y sentez bien. Déjeunez en terrasse, explorez les commerces à proximité, faites des balades pour vous familiariser avec les lieux et évaluer les distances. En prenant des précautions, vous augmenterez vos chances de trouver un quartier qui vous correspond et où vous pourrez vous épanouir pleinement.
Une fois le quartier choisi, visiter plusieurs biens pour comparer et être certain de faire le meilleur choix.
Vérifier le prix du mètre carré dans le neuf à Puteaux
La deuxième erreur est de surpayer le bien, il faut donc comparer les prix au mètre carré du neuf dans différents quartiers de Puteaux et communes limitrophes. Vous pouvez également négocier le prix, mais cela sera plus facile par l’intermédiaire d’un professionnel qui saura comment obtenir les meilleures conditions d’achat avec le promoteur. Également, vérifiez les antécédents du promoteur en termes de respect des délais et la date de livraison afin d’éviter tout retard imprévu.
Pour avoir le plus grand choix et choisir le meilleur appartement neuf, nous vous conseillons de réserver le plus tôt possible. Pensez aussi à vérifier les garanties du promoteur, comme la garantie de parfait achèvement, la garantie décennale et la garantie biennale, qui protègent votre acquisition contre les malfaçons et les défauts.
Conformité et normes énergétiques
L’autre erreur est de négliger les normes énergétiques, assurez-vous que le bien respecte les normes en vigueur, comme la RE 2020, pour des économies sur les factures de chauffage et d’électricité. Préférez les appartements situés à partir du 2ème étage pour éviter les nuisances sonores et bénéficier d’un appartement neuf plus lumineux et si vous choisissez un rez-de-chaussée, assurez-vous qu’il dispose d’un jardin privé ou d’un espace extérieur que vous pourrez verdir.
En suivant ces conseils et en évitant certaines erreurs, vous pourrez profiter pleinement de votre nouvel appartement neuf à Puteaux et maximisez vos chances de réaliser un investissement qui prendra de la valeur dans le temps.
Investir dans l’immobilier neuf locatif à Puteaux
Une Situation Géographique Idéale
Proximité de Paris
Située à seulement quelques minutes en transports en commun de la capitale, Puteaux permet de profiter de tous les avantages de Paris sans ses inconvénients. Les quelque 44 000 habitants de Puteaux bénéficient également du dynamisme économique de Paris. Pour s’y rendre, les résidents de Puteaux disposent de nombreux moyens de transport : la ligne 1 du métro, le RER A, le tramway T2, le Transilien et une multitude de lignes de bus et des pistes cyclables. Ces infrastructures assurent une connexion rapide facilitant les déplacements quotidiens vers la capitale et le quartier d’affaires de La Défense.
Cœur de La Défense
Être à deux pas du premier quartier d’affaires européen est un atout majeur de Puteaux. Cela garantit une forte demande locative de la part des professionnels et des entreprises, assurant ainsi un prix du m2 en constante augmentation et une rentabilité locative intéressante.
Un Cadre de Vie Agréable
Espaces Verts et Qualité de Vie
Puteaux offre de nombreux parcs et jardins fleuris, tels que le Parc de l’Île de Puteaux, qui sont des havres de paix loin de l’agitation parisienne. Les équipements sportifs, les centres culturels et les infrastructures scolaires de qualité rendent la ville très agréable pour les familles.
En parallèle des grandes tours modernes de La Défense, la commune a su conserver son ADN villageois avec un centre-ville authentique et un patrimoine historique remarquable. L’église Notre-Dame-de-Pitié, par exemple, est classée aux Monuments Historiques. Autre témoin de l’histoire du territoire : l’hôtel de ville de Puteaux, inauguré en 1934, qui révèle un mélange de style moderne et néoclassique sur sa façade.
Services et Commerces :
Puteaux dispose de tous les services et commerces nécessaires pour faciliter le quotidien de ses habitants. La ville compte plus de 700 commerces de proximité, incluant des boulangeries, des épiceries fines, des boucheries et des fromageries, répondant ainsi à tous les besoins quotidiens. Il y a des micro quartiers très agréables avec nombre de cafés et restaurants. On pourrait parfois se croire dans un petit village. Ces commerces sont complétés par plusieurs supermarchés et un grand centre commercial, Les Quatre Temps, situé à La Défense avec plus de 230 boutiques, restaurants et cinémas. Attention, y aller en week-end n’est pas de tout repos .…
Pour les amoureux de la gastronomie, Puteaux regorge de micro-quartiers très agréables mélangeant plus de 150 restaurants, brasseries traditionnelles françaises et terrasses de café. On pourrait parfois se croire dans un petit village de campagne. En plus des commerces, Puteaux offre une large gamme de services comme des banques, des agences immobilières, des salons de coiffure, des centres de beauté, ainsi que des services de santé comprenant des pharmacies, des cabinets médicaux et un hôpital moderne, l’Hôpital Foch, situé à proximité.
Un marché dynamique
Puteaux, avec ses 3,2 km², abrite plus de 23 000 logements, dont la majorité sont des résidences principales en location, représentant 61,7 % des ménages. Cette forte proportion de locataires fait de Puteaux un marché dynamique et prometteur pour les investisseurs immobiliers. Les rendements locatifs nets dans cette ville peuvent atteindre 4 à 5 % selon les quartiers et les types de biens. La demande locative élevée, en particulier de la part des cadres et des expatriés, assure une faible vacance locative. De plus, le prix attractif du m² dans l’immobilier neuf à Puteaux reste encore raisonnable et offre encore de belles occasions d’investissement locatif et de revalorisation.
Quel est le prix de l’immobilier neuf à Puteaux ?
En 2024, le prix moyen est de 7 273 €/m² à Puteaux, avec des variations selon les quartiers. Malgré la baisse générale des prix de l’immobilier, Puteaux a vu ses prix augmenter de 10% au cours des cinq dernières années. Cette tendance à la hausse reflète l’attractivité croissante de la ville. Comparé à Paris, où le prix moyen est de 9 224 €/m² et à des villes voisines comme Neuilly et Levallois, où les prix moyens sont respectivement de 11 324 €/m² et 9 630 €/m², Puteaux reste une option bien plus abordable.
Potentiel de Plus-Value
L’évolution des prix au cours des dernières années montre un potentiel de plus-value intéressant pour l’immobilier neuf à Puteaux. Avec le développement constant de La Défense et les projets urbains ambitieux de la ville, investir à Puteaux aujourd’hui pourrait être très rentable demain. La combinaison d’un marché dynamique, de prix attractifs et d’un potentiel de croissance fait de Puteaux une ville idéale pour l’investissement locatif dans le neuf.
Vous souhaitez faire un point sur votre situation ?
Des investissements neufs à Puteaux pour défiscaliser.
La loi Pinel 2024
Investir dans l’immobilier neuf à Puteaux en 2024 peut être particulièrement avantageux grâce aux dispositifs Pinel et Pinel plus, qui restent en vigueur jusqu’en janvier 2024. La loi Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d’importantes réductions d’impôts en échange de la mise en location de leur bien immobilier neuf pendant une certaine durée.
Pour être éligible à la loi Pinel : le bien doit être neuf, dans une zone éligible, avec la norme RT 2012, respecter des plafonds de loyers et de ressources ainsi que louer son bien entre 6 et 12 ans.La défiscalisation est moindre qu’en Pinel plus.
La loi Pinel plus 2024
Ce dispositif fiscal compte d’autres conditions : la norme RE 2020, des surfaces minimum pour l’intérieur, l’extérieur et une double exposition à partir du T3. À noter que si un bien Pinel se trouve dans un QPPV ( quartier prioritaire de la politique de la ville), il peut bénéficier de l’avantage fiscal à taux plein. À Puteaux, cette opportunité de défiscalisation est d’autant plus attrayante compte tenu du dynamisme du marché immobilier local et de l’attrait croissant de la ville. Les appartements neufs y sont prisés, notamment par les cadres et les expatriés, garantissant une forte demande locative et une faible vacance locative.
Les avantages de la loi Pinel à Puteaux incluent :
Une réduction d’impôts significative
En fonction de la durée de mise en location (6, 9 ou 12 ans), vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du montant de l’investissement en Pinel plus.
De plus, vous bénéficier de frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien) sont un avantage non négligeable.
Important à savoir
La loi Pinel est plafonnée à un investissement de 300 000 € par an et par foyer fiscal et à un prix d’achat qui ne dépasse pas les 5 500 €/m2. Si votre achat dépasse l’un de ces montants, la réduction d’impôts sera calculée sur la base du plafond. L’appartement acheté doit être en phase avec les règles dictées dans la réglementation thermique 2012 et bientôt le RE 2020 (réglementation environnementale). Il doit aussi être loué durant la première année qui suit son acquisition ou la remise des clefs.
Attention : La loi finance 2024 va évoluer en décembre 2024, il se peut que la loi de finance impact le dispositif Pinel avec le risque que la loi soit arrêtée, modifiée ou sinon prorogée.
Nos conseils pour investir dans l’immobilier neuf à Puteaux
Pour investir, il est préférable de faire appel à un expert immobilier et fiscal. Un conseiller qui pourra vous accompagner en immobilier et en fiscalité et surtout vous accompagner dans la durée pour vos déclarations d’impôts. Il pourra en effet vous apporter des conseils pertinents et vous éviter de faire des erreurs.
Attention aux agences immobilières dans le neuf qui sont trop souvent dans une approche à court terme. Vérifier leurs connaissances en matière de gestion de patrimoine.
Acheter un appartement neuf à Puteaux est une décision pertinente, tant pour les jeunes actifs, les couples, ou les familles désireux de devenir propriétaires, que pour les investisseurs. Avec sa situation géographique idéale, son cadre de vie agréable et ses nombreuses opportunités d’investissement locatif, Puteaux se positionne comme une valeur sûre. Que vous envisagiez d’y vivre ou de réaliser un placement sécurisé, l’immobilier neuf à Puteaux offre des atouts indéniables.
Pourquoi faire appel à un cabinet de gestion de patrimoine ?
Faire appel à un cabinet de gestion de patrimoine pour l’acquisition d’un bien immobilier neuf présente de nombreux avantages, alliant expertise et accompagnement personnalisé pour sécuriser et optimiser votre investissement.
La sécurité avec les conseils d’un expert
Un cabinet de gestion de patrimoine vous apporte la sécurité de conseils avisés et professionnels. Les experts vous guident à chaque étape de votre acquisition, en veillant à ce que vous preniez les meilleures décisions en fonction de votre situation financière et de vos objectifs à long terme.
Une connaissance fiscale maîtrisée
Les experts en gestion de patrimoine possèdent une connaissance approfondie des aspects fiscaux liés à l’immobilier. Ils peuvent vous aider à maximiser vos avantages fiscaux, en optimisant les dispositifs tels que la loi Pinel, le Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou d’autres mécanismes de défiscalisation.
Un suivi dans la durée
Le suivi ne s’arrête pas à l’acquisition du bien. Un cabinet de gestion de patrimoine vous accompagne dans la durée, offrant un suivi régulier et des conseils continus pour gérer efficacement votre patrimoine immobilier. Cela inclut des réévaluations périodiques de votre situation et des ajustements stratégiques en fonction de l’évolution du marché et de vos objectifs personnels.
Conseil personnalisé
Chaque investisseur est unique et un cabinet de gestion de patrimoine offre des conseils personnalisés. Ils prennent en compte vos besoins spécifiques, vos objectifs de vie et votre situation financière pour vous proposer des solutions sur mesure.
Étude des différents projets
Un cabinet de gestion de patrimoine effectue des études approfondies des différents projets immobiliers disponibles, vous présentant ainsi les meilleures options correspondant à vos critères et à votre budget. Ils s’assurent que les projets choisis répondent à des normes de qualité élevées et qu’ils sont situés dans des zones prometteuses.
Négociation directe avec les promoteurs
Un autre avantage significatif est la capacité des cabinets de gestion de patrimoine à négocier directement avec les promoteurs immobiliers. Leur expertise et leur volume leur permettent souvent d’obtenir de meilleures conditions d’achat et des prix plus attractifs que leurs clients.
En somme, faire appel à un cabinet de gestion de patrimoine pour l’acquisition d’un bien immobilier neuf à Puteaux vous offre une sécurité accrue, des conseils fiscaux optimisés, un suivi personnalisé et un accompagnement tout au long de votre projet immobilier. Cela vous permet de réaliser un investissement judicieux, de manière plus sereine et sécurisé, adapté à vos objectifs à long terme.
