Meilleurs placements pour le début de l’année 2014
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Immobilier, Bourse, assurance vie, livrets… Découvrez quels sont les placements les plus intéressants du moment.
> LA LOI DUFLOT 2014 : Utiliser la fiscalité pour vous créer du patrimoine !
Le dispositif de défiscalisation Duflot reste toujours un très bon placement pour l’année 2014. Il offre aux particuliers la possibilité d’investir dans l’immobilier locatif neuf afin de profiter d’une réduction d’impôt de 18% sur le prix de revient du logement.
Exemple : Monsieur et Madame Agora achètent un logement neuf a 220 000 € frais de notaire inclus. Ils s’engagent à le louer pendant une durée minimum de 9 ans. Ainsi ils bénéficieront d’une réduction d’impôt totale de 220 000 * 18% = 39 600 €
Cette réduction est étalée sur 9 ans, les investisseurs payeront donc 39 600 € / 9 = 4400 € d’impôts en moins chaque année.
> LES PRODUITS STRUCTURES : Une rentabilité avantageuse en protégeant votre épargne !
Des solutions d’épargne innovantes vous permettent de bénéficier d’une meilleure rentabilité tout en se protégeant des alléas boursiers.
Les produits structurés permettent de trouver un bon compromis entre un rendement élevé et un capital sécurisé, il en existe deux catégories :
- Les produits de type obligataire tel que les CLN (Credit Link Note)
- Les produits à coupon avec sous jacents actions dit certificats
- Les CLN sont des placements sur une durée déterminée et ils sont basés sur une obligation. Tant que celle-ci ne subit pas d’événements de crédit, le produit distribuera le coupon entre 5% et 7% tous les ans jusqu’à la fin de l’opération et, l’investisseur recevra son capital de départ à cette date de fin.
- Le certificat avec sous jacent action va pouvoir permettre de toucher des coupons de 7% à 8% / an tout en protégeant son capital contre une forte baisse des marchés.
Actuellement sur le marché, un coupon annuel de 8% est proposé sur une maturité de 8 ans. C’est une véritable opportunité à saisir avant le 11 Avril 2014 « Rendement Energie 8% » se caractérise par une rentabilité supérieure au livret bancaire. Le produit est conditionné à la performance du cours de l’action GDF Suez, il est 100 % disponible sur les contrats Agora Finance.
Depuis 3 ans les clients qui avaient suivis nos conseils ont bénéficier de diverses opportunités de placement :
- Trio Banque 18%
- France Opportunité 8%
- Duo 7%
> LES SCPI : Une solution permettant de sécuriser son capital en percevant des revenus réguliers !
Les sociétés civiles de placement immobiliers (SCPI) ont pour objectif : l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif. Pour un particulier ou un professionnel qui souhaiterais investir dans l’immobilier sans pour autant acquérir la totalité d’un bien, la SCPI est le placement parfait, car elle permet d’investir dans des parts avec des montants variables.
C’est un investissement à la fois simplifié car il n y a aucun souci de gestion, sécurisé car les SCPI sont gérées par des professionnels soumis au contrôle de l’AMF (Autorité des marchés financiers). Enfin, ce placement est souple : il n y a pas de signature de notaire, la revente est facilitée, et le financement peut se faire par un crédit avec une prise en charge fiscale des intérêts d’emprunts.
Exemple : Prenons un couple qui souhaite investir 70 070 € dans une SCPI, et qui sont dans une tranche d’imposition à 5,5 % :
Investissement sans crédit:
| Somme investie (€) | 70070 |
| Mode d’acquisition | cash |
| Prix de la part (€) | 182 |
| Nombre de part | 385 |
| Taux de distribution (%/ an) | 5,3 |
| Revalorisation locative (%/an) | 2 |
| Revalorisation foncière (%/an) | 1 |
| Frais lors de la vente (%) | 8,5 |
| Tranche marginale d’imposition (%) | 5,5 |
Bilan de l’opération au bout de 10 ans
| Revenu moyen annuel net (€) | 4 066,41 |
| Dépenses moyennes annuelles (€) | 853,95 |
| Revenue annuel lissé (€) | 3 212,46 |
| Soit par mois (€) | 267,71 |
| Prix des parts après revalorisation (€) | 77 400,87 |
| Valeur nette des parts lors de la revente (€) | 70 821,80 |
| Total revenu perçu (€) | 32 124,63 |
| Capital constitué à terme (€) | 102 946,43 |
| Rentabilité nette de l’opération par an | 7,48% |
> GIRARDIN INDUSTRIEL : permet une réduction d’impôt immédiate de 12 à 20% du montant de l’investissement !
Cette réduction se fait en « one shot » cela signifie que le bénéficiaire pourra en profiter en intégralité dès la première année.
Un exemple pour mieux comprendre :
Monsieur et Madame Agora décident d’investir dans un dispositif de défiscalisation de type Girardin industriel avec un rendement de 15% pour un montant de 30.000 €. Ils vont ainsi profiter d’une réduction d’impôt « one shot » de 30.000* 1,15 = 34.500 €
Au début de l ‘année suivante Monsieur et Madame Agora vont déclarer leurs revenus de l’année précédente de 50.000 €, toutefois ils pourront déclarer un montant de réduction d’impôt Girardin industriel de 34.500 €. Cela réduira donc leur imposition à 15.500 €.
M.Callec
