L’investissement immobilier en nue-propriété.
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La nue propriété quels avantages ?
la nue-propriété permet à un investisseur privé d’acquérir un actif immobilier à des tarifs inférieurs à ceux du marché tout en sécurisant son placement en se dégageant de contraintes de gestion locatives (il n’a pas à louer le logement). Cela permet également d’optimiser efficacement la fiscalité son patrimoine.
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Les avantages financiers et fiscaux de la nue-propriété
Réaliser un investissement immobilier en nue-propriété assure la constitution d’un patrimoine créateur de richesse et qui bénéficie d’une belle optimisation fiscale.
Un investissement en Nue-Propriété comporte de nombreux avantages pour l’investisseur :
Avantage de la nue-propriété au plan financier:
1-Placement sans aléas, aucun risque locatif;
2-L’acquisition du bien s’effectue pour une valeur de 60% de sa valeur en pleine propriété sur une période de démembrement généralement de 15 à 17 ans;
3- Les charges d’entretien et travaux, ainsi que les impôts et taxes sont transférés à l’usufruitier;
4- Aucune autre charge financière que les mensualités du crédit contracté pour l’achat.
5- Un placement liquide : aucune durée minimum de détention imposée.
Avantage de la nue-propriété au plan fiscal:
1- Les intérêts d’emprunt sont sous certaines conditions déductibles des revenus fonciers existants.
2- Le bien acquis en nue-propriété n’entre pas dans la base imposable à l’IFI pendant toute la période de démembrement;
3- Les droits de mutation en cas de succession sont plus faibles.
Les avantages de la SCPI en nue-propriété temporaire
L’investissement en nue-propriété de parts de SCPI s’adresse à des contribuables en activité, ayant une forte imposition à l’IR ou à l’IFI, qui n’ont pas comme objectif immédiat de percevoir des revenus complémentaires.
En investissant dans la nue-propriété de parts de SCPI, vous achetez les parts décotées par rapport au prix de la pleine-propriété, en contre partie vous ne recevez aucun revenu pendant la période de démembrement.
AVANTAGES DE LA NUE PROPRIÉTÉ DE PARTS DE SCPI
1-Les biens détenus en nue-propriété ne rentrent pas base taxable à l’IFI, vous ne payez pas d’impôt sur le revenu.
2-Vous devenez plein propriétaire des parts de SCPI à la fin de la période de démembrement que vous aurez choisies à la souscription (3 à 20ans). Vous bénéficiez de la revalorisation des parts dans le temps liée à la plus-value dont ont bénéficié les immeubles composant la SCPI pendant la durée du démembrement.
3- Disposition de revenus complémentaires : à l’issue de la période de démembrement, vous commencez à percevoir les revenus fonciers de vos parts de SCPI calculés sur le capital en pleine propriété et obtenir ainsi des revenus complémentaires.
4- Si vous souhaitez récupérer un capital, vous pouvez également revendre tout ou partie de vos parts.
5- Vous pouvez procéder à la transmission de vos parts pour optimiser la fiscalité sur la succession.
La responsabilité de l’usufruitier et du nu-propriétaire.
LA PRESSE EN PARLE !
Agora Finance a été élu meilleur cabinet de gestion de patrimoine en 2015 2016, 2017 et 2018 par le magazine les Décideurs
