Les avantages de la nue-propriété

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L’investissement immobilier en nue-propriété.

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La nue propriété quels avantages ? 

la nue-propriété permet à un investisseur privé d’acquérir un actif immobilier à des tarifs inférieurs à ceux du marché tout en sécurisant son placement en se dégageant de contraintes de gestion locatives (il n’a pas à louer le logement). Cela permet également d’optimiser efficacement la fiscalité son patrimoine.

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Les avantages financiers et fiscaux de la nue-propriété

Réaliser un investissement immobilier en nue-propriété assure la constitution d’un patrimoine créateur de richesse et qui bénéficie d’une belle optimisation fiscale. 

Un investissement en Nue-Propriété comporte de nombreux avantages pour l’investisseur :

Avantage de la nue-propriété au plan financier:

1-Placement sans aléas, aucun risque locatif;

2-L’acquisition du bien s’effectue pour une valeur de 60% de sa valeur en pleine propriété sur une période de démembrement généralement de 15 à 17 ans;

3- Les charges d’entretien et travaux, ainsi que les impôts et taxes sont transférés à l’usufruitier;

4- Aucune autre charge financière que les mensualités du crédit contracté pour l’achat.

5- Un placement liquide : aucune durée minimum de détention imposée.

Avantage de la nue-propriété au plan fiscal:

1- Les intérêts d’emprunt sont sous certaines conditions déductibles des revenus fonciers existants. 

2- Le bien acquis en nue-propriété n’entre pas dans la base imposable à l’IFI pendant toute la période de démembrement;

3- Les droits de mutation en cas de succession sont plus faibles.

 

Les avantages de la SCPI en nue-propriété temporaire

L’investissement en nue-propriété de parts de SCPI s’adresse à des contribuables en activité, ayant une forte imposition à l’IR ou à l’IFI, qui n’ont pas comme objectif immédiat de percevoir des revenus complémentaires. 

En investissant dans la nue-propriété de parts de SCPI, vous achetez les parts décotées par rapport au prix de la pleine-propriété, en contre partie vous ne recevez aucun revenu pendant la période de démembrement. 

AVANTAGES DE LA NUE PROPRIÉTÉ DE PARTS DE SCPI

1-Les biens détenus en nue-propriété ne rentrent pas base taxable à l’IFI, vous ne payez pas d’impôt sur le revenu. 

2-Vous devenez plein propriétaire des parts de SCPI à la fin de la période de démembrement que vous aurez choisies à la souscription  (3 à 20ans). Vous bénéficiez de la revalorisation des parts dans le temps liée à la plus-value dont ont bénéficié les immeubles composant la SCPI pendant la durée du démembrement.

3- Disposition de revenus complémentaires : à l’issue de la période de démembrement, vous commencez à percevoir les revenus fonciers de vos parts de SCPI calculés sur le capital en pleine propriété et obtenir ainsi des revenus complémentaires.

4- Si vous souhaitez récupérer un capital, vous pouvez également revendre tout ou partie de vos parts.

5- Vous pouvez procéder à la transmission de vos parts pour optimiser la fiscalité sur la succession.

La responsabilité de l’usufruitier et du nu-propriétaire.

 

LA PRESSE EN PARLE !

Agora Finance a été élu meilleur cabinet de gestion de patrimoine en 2015 2016, 2017 et 2018 par le magazine les Décideurs

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Aurelien Guichard

Aurelien Guichard

FONDATEUR, DIRECTEUR ASSOCIÉ

Depuis plus de 20 ans, Aurélien Guichard a développé une expertise en gestion privée et gestion de fortune. Diplômé d’un Master in international Business, membre de la Chambre Nationale des Conseils en Gestion de Patrimoine (CNCGP), il anime le développement du groupe Agora finance Gestion Privée qu’il a fondé en 2007.

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