Entre la loi Duflot, la loi Censi Bouvard et les autres, il existe de nombreux dispositifs favorisant l’investissement locatif en France. Ils ont pour but de pallier au manque de logements dans certaines zones géographiques. La loi Duflot est entrée en vigueur le 31 janvier 2013 jusqu’au 31 décembre 2016.
C’est le nouvel outil de défiscalisation phare en ce moment, venez le découvrir en quelques points.
Les avantages de la loi Duflot
La constitution d’un patrimoine :
L’investissement locatif permet aux propriétaires d’investir dans la pierre. C’est le placement préféré des français et cela se comprend ! L’immobilier est sûr. Sur ces 10 dernières années on note une nette progression des prix ce qui est à la fois très avantageux pour les investisseurs, quand ils louent et quand ils vendent le bien. Acheter pour louer permet également de diversifier son patrimoine entre ses avoirs financiers et immobiliers, ainsi on diminue les risques.
La création de revenus complémentaires & la préparation à la retraite :
Louer un logement immobilier, sur une période plus importante que l’emprunt bancaire correspondant, permet de recevoir des rentes tout au long de la location. Ces revenus réguliers sont une épargne supplémentaire pour les travailleurs et une aide importante pour les retraités qui voient leur niveau de vie fortement diminuer au moment de la retraite.
L’optimisation fiscale :
La loi Duflot propose un avantage fiscal de 18% sur le montant de l’investissement dans la limite de 300 000€. Vous pouvez réaliser 2 investissements avec la loi Duflot une même année tout en respectant cette limite. Si vous achetez un bien à 200 000€, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 36 000€ sur 9 ans, soit 4000€ chaque année. Vous avez également la possibilité d’utiliser le déficit foncier afin de diminuer vos revenus imposables. Cela signifie que les revenus supplémentaires ne seront pas soumis à l’impôt sur le revenu si vos charges sont plus élevées. Il est reportable sur les 10 années suivantes.
un bon moyen pour défiscaliser tout en se constituant un patrimoine
Les règles à respecter
La loi Duflot comporte toutefois quelques inconvénients. L’état ne donne rien sans rien et ce dispositif en est un bon exemple ! Il doit permettre la création de logements dans des zones où il y a des carences importantes tout en proposant des loyers raisonnables. On distingue 4 zones éligibles au dispositif Duflot, la zone A, A bis, B1 et B2. Le plafond des loyers au m² sont respectivement de 16,52€, 12,27€, 9,88€ et 8,59€. On constate que ces plafonds correspondent souvent au loyer de marché, ce n’est donc pas du logement social. Vous devez impérativement louer votre bien pendant 9 ans afin de bénéficier de la réduction d’impôt.
La loi Duflot est une bonne manière de constituer son patrimoine tout en défiscalisant. Le choix du programme et du lot sont très importants, contactez l’un de nos experts afin qu’il vous renseigne ou qu’il vous aide à choisir.
